L'achat d'un T2 près de la plage représente-t-il une opportunité d'investissement locatif intéressante ?
Posté par : Hercule19 - le 09 Mars 2025
Commentaires (23)
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Pour la demande locative, ça dépend vraiment de la zone. Regarde les stats de l'INSEE sur le tourisme dans le coin, ça peut donner une idée. Si c'est une station balnéaire très saisonnière, tu auras surtout du monde l'été, mais si c'est une ville plus grande avec des activités toute l'année, ça peut être intéressant. Pour l'entretien, oui, l'air marin bouffe tout, donc prévois un budget pour ça, et choisis des matériaux adaptés (alu, inox...).
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Quand tu dis "prèsdelamer", tu penses à quelle distance exactement ? Parce que clairement, entre 50m et 5km de la plage, l'impact sur les prix, l'attractivité locative et les contraintes d'entretien, c'est pas du tout la même chose.
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Bien vu Sofia, c'est une question pertinente ! Quand je dis "prèsdelamer", je pensais plutôt dans un rayon de 500m à 1km maximum. L'idée, c'est d'être assez proche pour que les locataires puissent aller à la plage à pied, mais pas non plus directement sur la plage pour éviter les nuisances sonores et le monde en pleine saison. Du coup, est-ce que ça change beaucoup la donne selon toi ?
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1km, ça commence à faire un peu loin psychologiquement pour un locataire qui veut vraiment la plage au pied de l'immeuble. Faut voir si le prix compense et si y'a d'autres atouts (commerces, transports...).
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DataRaven81 a raison, 1km ça peut refroidir certains. Moi, perso, je préfère payer un peu plus cher et avoir la plage vraiment à côté. Mais bon, tout dépend du public cible que tu vises.
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Je suis d'accord avec Alice14, la distance est psychologique. Une vidéo de Pierre Azur Immobilier sur Narbonne (
https://www.youtube.com/watch?v=bVfgpmpa-iA ) montre bien l'attrait de la proximité immédiate de la plage, même si c'est plus cher. Ça peut valoir le coup de viser ce type de clientèle. -
Merci Lisbeth Salander45 pour le partage de la video, je vais regarder ça attentivement. C'est un bon exemple concret.
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👍 Très bonne idée de regarder cette vidéo en effet ! 💯
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Bien d'accord avec Zahra23, une vidéo, c'est toujours plus parlant. 😉 Pour revenir sur la question initiale d'Hercule19 et l'investissement locatif près de la mer, je pense qu'il faut vraiment creuser les chiffres. On parle souvent de rentabilité brute alléchante, mais attention aux frais cachés et à la fiscalité. Si on prend l'exemple d'une petite station balnéaire où le prix moyen au mètre carré est de, disons, 4000€ (chiffre purement hypothétique, hein !), un T2 de 40m² coûterait 160 000€. Si tu arrives à le louer 700€ par mois en moyenne (en combinant location saisonnière et location plus longue hors saison), ça te donne une rentabilité brute de 5,25%. Pas mal, non ? 🤔 Mais... il faut enlever la taxe foncière (souvent plus élevée dans les zones touristiques), les charges de copropriété (qui peuvent exploser avec l'entretien lié à la proximité de la mer), les assurances (assurance PNO, assurance loyers impayés si tu loues à l'année), les frais de gestion si tu passes par une agence (compte facilement 7-8%), et bien sûr, l'impôt sur le revenu locatif. Sans parler des éventuels travaux de rafraîchissement ou de mise aux normes. Au final, ta rentabilité nette risque de fondre comme neige au soleil. ☀️ Et si tu optes pour le LMNP, pense bien à faire tes calculs, car l'amortissement peut être intéressant, mais il faut voir si ça colle avec ta situation fiscale personnelle. Donc, oui, l'investissement locatif au bord de mer peut être une bonne idée, mais il faut vraiment faire ses devoirs et ne pas se laisser aveugler par les sirènes des annonces immobilières. 🤓
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Oliver Smith, ton détail des calculs est super pertinent. C'est vrai qu'on a vite fait de se laisser emporter par la rentabilité brute, mais c'est le net qui compte vraiment. Je vais affiner mes estimations en tenant compte de tous ces frais, merci !
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C'est clair, Hercule19, Oliver Smith a bien décortiqué le truc. Moi, ce qui me freinerait, c'est aussi la gestion à distance, surtout si c'est pour de la location saisonnière. Faut être réactif pour les arrivées/départs, le ménage... ou alors faut vraiment passer par une agence, mais ça rogne encore plus sur la rentabilité.
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WonderAlice, c'est pas faux, la gestion à distance, ça peut vite devenir un cauchemar. Après, y'a des conciergeries qui font ça très bien maintenant, et pour un prix raisonnable parfois. Faut voir si ça vaut le coup de déléguer pour gagner en tranquillité et éviter les déplacements, ou si on préfère s'en occuper soi-même pour grappiller quelques euros.
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Bon, après avoir bien potassé tout ça et regardé la vidéo, j'ai refait mes calculs avec les frais dont parlait Oliver Smith... et effectivement, la rentabilité nette est moins folichonne que ce que j'imaginais au départ. J'ai quand même visité quelques biens et j'ai finalement opté pour un T2 un peu plus loin de la plage (1,5km), mais avec des commerces juste en bas et un arrêt de bus à côté. Le prix était plus abordable et, après discussion avec une agence locale, la demande locative semble assez stable toute l'année grâce aux commodités. On verra bien ce que ça donne ! Merci encore pour tous vos conseils !
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Félicitations pour cet achat, Hercule19. On croise les doigts pour que ton investissement porte ses fruits. N'hésite pas à nous tenir au courant de l'évolution de ta situation !
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Excellente initiative de nous tenir informés, Hercule19 ! 👍 Tes retours seront super utiles pour d'autres qui se posent les mêmes questions. 😉
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Super que tu partages ton expérience, Hercule19 ! 👍 C'est toujours instructif d'avoir un retour concret. 😉
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C'est clair, les retours d'expériences sont toujours top pour se faire une idée concrète. J'espère que ça va bien se passer pour toi ! 🤞
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Exactement, Sofia Valdez. Les chiffres, c'est bien, mais le vécu, c'est mieux. 🔍📊 Souhaitons-lui un parcours fructueux. 🍀
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Veritas2 a parfaitement résumé la chose. 👍📈
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Clair et net. 👍 On attend de voir comment ça se déroule alors ! 🍀
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Tout est dit. 👍 Bon courage pour la suite Hercule19 !
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La sagesse est dans l'observation des faits vérifiables, et ton retour d'expérience Hercule19 en est un bel exemple. Souhaitons que cette approche plus mesurée porte ses fruits. 🍀 👍
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Les données de terrain et le pragmatisme l'emportent toujours sur les projections théoriques. Bon vent pour la suite de ce projet immobilier 📈🍀
le 09 Mars 2025
Salut à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà investi dans des appartements de type T2 près de la mer. J'envisage d'en acheter un, mais je me pose pas mal de questions sur la rentabilité. Est-ce que la demande locative est forte toute l'année, ou surtout en été ? Y a-t-il des particularités à prendre en compte pour ce type de bien (assurance, entretien spécifique à cause de l'air marin, etc.) ? Et niveau fiscalité, y a-t-il des dispositifs intéressants pour ce type d'investissement ? Merci d'avance pour vos conseils et retours d'expérience !